当前我国楼市分化趋势愈演愈烈，最新数据显示，三四线楼市现有存量要卖30多个月。今年，各地方政府为去库存也是绞尽脑汁，出台多项政策，然而效果却出现背离、去库存压力有增无减。
这一问题得到官媒重视。今日《经济参考报》表示，应警惕过度行政化的手段为去库存催生新压力。新华社直言，各地要充分认识到去库存没有一蹴而就的“猛药”。
据国家统计局数据，截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。从区域来看，中西部楼市去库存速度慢于东部。同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32．07个月，远超合理区间15个月。
《经济参考报》表示，有些地方政府在楼市调控政策中，明确提出对消化库存主体责任不力、效果不明显的市县采取约谈和问责，这样官员可能在考核压力下成为地产商的“售楼经理”。多位专家表示，在去库存背景下，要防止政府“行政之手伸得过长”，过度行政化反而为去库存催生新压力。如果开发商借着去库存的“东风”继续以高价卖出房子，尝到了甜头后可能继续扩大投资开发新房，造成市场供给不减反增。最好的方式是依靠市场配置，重塑房地产价格形成机制，让因盲目开发而陷入经营困境的地产商自然淘汰，让无视风险和市场规律的房企得到应有“教训”，以堵住库存不断膨胀的源头。
楼市去化艰难，表面上看是需求不振、户型不合理，深层原因却是产业基础薄弱、人口增长慢及向大城市流出。新华社援引业内专家表示，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。各地政府应有“持久战”的准备，没有一蹴而就的“药方”。三四线城市去库存需长短结合，因城因时施策，并从供需两端发力。
从供给端层面，新华社援引业内人士表示，短期看，地方政府应限制土地供应，着重消化存量，开发多用途用房，增加适销对路的产品等。《经济参考报》则警示当前住宅区域配套设施滞后，对居住者的生活便利性规划考虑不足，导致“有房无人”。应多渠道完善配套的政策和基础服务建设，为购房者配置优质的就业、就学、就医条件，培育消费需求。
从需求端层面，新华社援引业内人士表示，地方政府可继续在信贷、税收等方面加大对潜在购房人的支持力度，如为三四线城市量身订制一些政策，银行监管部门因城施策，灵活把握首套房贷的认定范围，尝试实行更低首付，对商品房改保障房制定明确的时间表和优惠措施等。
此外，农民工在内的新市民将成为三四线城市去库存主力军，建议把农民工、个体工商户等纳入公积金保障范围，在产城融合、户籍制度改革、推进居住证制度等方面下工夫，提升城市的包容力，满足新市民需求，让农民工和户籍居民平等享受公共服务和基础设施。
海通证券首席经济学家李迅雷表示，不能单纯为了去库存而鼓励农民工举债买房，库存去化若只是寻求“接盘者”，可能引发下一波高库存风险。房子的功能应该是居住，要解决空置率较高的问题，应注重发展租赁市场。目前，一些三四线城市缺乏产业优势、就业岗位较为缺乏，农民工难以在城市扎根。
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