凤凰财经讯 深圳楼市新政后效果明显，最新数据显示深圳4月二手房成交量“腰斩”。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，4月当月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%，二手住宅成交套数环比下降54.47%。
深圳中原研究中心数据显示，4月深圳中原领先指数为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/平方米，环比下跌2.39%。这是深圳的二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。
3月25日，政府终于出手打压深圳过热房地产，出台“3·25”楼市调控新政。新政中有两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年；二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。自新政出台以后，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。新房、二手房成交量接连下滑，开发商延缓推盘速度，投资客降价抛盘，看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为“再看看”。
4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%。这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑对短期炒房客形成一定压力。
4月26日，深圳调控楼市再加码。深圳开始试点商品房现房发售，22年历史的期房预售或取消。业内人士认为，选择此时进行现房预售，在很大程度上是为了调控楼市。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。
