凤凰财经讯 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社于5月5日举行中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。
蓝皮书称，2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
与此同时，蓝皮书称，房地产市场还存在严重的结构失衡问题，主要表现在三个方面：
第一，城市分化严重，导致区域性结构失衡，其中一线城市和少量二线城市库存迅速下降，而大多数二三四线城市则需要大力去库存;
第二，物业表现各异，导致各类型结构失衡，住宅库存相对办公楼和商业营业用房等非住宅库存受宏观经济和产业影响较小，市场表现较好;
第三，贫富差距拉大，导致需求侧结构失衡，其中城市非流动人口总体解决了住房困难，而大部分流动人口的住房问题难以有效解决。
蓝皮书课题组认为，个别城市房地产市场价格快速上涨将引发一系列问题：
第一，本轮房价过快上涨加大了居民购房压力，不利于稳定住房消费，既无助于解决住房刚性需求难题，也难以有效满足住房改善需求，进一步透支了城市居民的未来消费能力，成为国内内需扩大的巨大阻碍;
第二，本轮房价过快上涨的背后是投资、投机性住房需求有所抬头，在住房交易市场中既有传统的宽松信贷支持，也有新兴的互联网金融产品推动，例如依托P2P平台的“首付贷”和房地产项目众筹，这些做法使房地产投资过度杠杆化，加大了金融市场的系统性风险;
第三，本轮房价过快上涨在局部市场会形成房价上涨预期，容易让社会各界错误认为“房价只涨不跌”而忽视了潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，加大了地方经济转型和结构调整的难度。
