今天来了很多老朋友，尤其是苏州的，现在已经很少这么大范围得跟很多老朋友见面了。
每年的西湖论金，苏州都会来。因为苏州是金诚发展过程中非常重要的一个区域。我们从浙江出发，扩大到江苏市场。我们现在的新苏南总部大楼，里面承载了很多金诚的产业业态。
今天的西湖论金，想跟大家分享一下这几年在工作过程中的感受。说说金诚为什么要迅速转型为一家综合性的城市发展集团，并且它的模式与其它做PPP的企事业单位不太一样?金诚在推动新型城镇化过程中做了哪些?针对这些问题，我将和大家做个沟通与分享。
新型城镇化是历史发展的必然
最近这段时间，很多人都在问我这样一个问题：金诚是怎么想到在中国现在这样一个大环境下，用这样的模式来做特色小镇的?因为有很多这样的疑惑，所以我想一开始先分享一下我们现在所处环境的一个历史背景。
中国的制度其实是非常先进的，同时我们也在走有中国特色的复兴之路，这是我们为什么要做中国新型城镇化的最根本原因。因为如果没有这个前提的话，我们所有的商业逻辑、信用体系、未来的发展方向，都可能要重头来。
今天我们拥有巨大的内需，以及经济社会的持续繁荣，这是由最根本的历史选择决定的，同时它还决定了中国一定要走一条大国复兴之路，这是我们必须要有的自信心和优越感。
最近有个叫《战狼2》的电影，在这部电影中，我感受了咱们中国人所需要的那种“精气神”，这是民众自发的，是不可阻挡的。当中国人的内需，还有中国人的“精气神”真的被独立提炼出来的时候，说明我们已经开始真正的复兴之路了。
在这样一个大背景下，金诚最早是做地方政府债的，可能很多老朋友都知道。当时的模式比较简单，政府要搞这块基础设施了，金诚通过自己的基金通道，把社会基金通过定向募集的方式借给政府，比较直接。
但是随着经济的持续发展以及政策的变化，我们发现，单纯把钱拿去修路是没有用的，因为它不产生实际的促进作用。
当时我看到了中国社会的一个巨大变化，就是中国快速地进入新型城镇化的第二个阶段，这个阶段就是精英化的阶段。第一个阶段是08年代以前，那时是“新农村建设”。但是到了2013年开始，国家政策开始调整。单纯的地方债越来越大，随之出现了精英化的选择，当整个社会的物质和精神文明越来越丰富的时候，我们进入了精英化的阶段。这个时候，社会需要更加完善、更加优秀的教育、医疗、社会服务等，这就是为什么当时金诚毅然选择新型城镇化或特色小镇这样的方式去转型的一个根本原因。
金诚的“新型城镇化”转型之路
金诚转型的时候，有一个公式叫“1+1+X”，什么意思呢?第一个“1”指的是政府，第二个“1”当然指的是金诚，在这两个保持不变的基础之上，我要求金诚团队不惜任何代价，投资政府新型城镇化和特色小镇的整体打造。后面的这个“X”可以包含很多，比如酒店、教育、医疗、商业，甚至游戏、房地产等，都可以被包含在里面。
很多人看新加坡、日本、韩国，都会很有感触。现在的香港尖沙咀，包括中环等，都非常现代化，生活在这里很舒服，这就是新型城镇化第二阶段的目标，这一块发展潜力很大。所以金诚在2013年开始，就毅然决然地开始转型做整个新型城镇化。
我们的金融端，比如原来的财富管理，变成我们做新型城镇化其中一个非常重要的推动力量。金诚就从最早的单纯的政府基础设施建设投资到现在去“全球选秀”，去选择一些优秀的、有品质的、有更大复制力的企业参与到整体的新型城镇化的建设过程中。这个过程中，金诚财富是其中非常重要的前期推手，因为参与整个特色小镇建设需要资金，这就是我们现在金诚财富。
金诚通过这几年的努力，尤其是2016年，发展确实非常迅速，我自己也感觉是被推着走。到了今年上半年，现在是8月份，我们完成了整个规模体量，我们现在再全国签约、在建、运营的特色小镇项目是58个，我自己都在实时更新这个数据。我们的模式，是政府赢、企业赢、老百姓赢的共赢模式。
上周金诚在无锡举办了2017世界拳王争霸赛，前拳王泰森和霍利菲尔德来现场，比赛结束后，他们找我聊天，他说韦总我有信心帮助中国再培养几个世界拳王出来，去打奥林匹克，去打奥运会。我想想挺好，这件事情挺有意义，这不就是我们新型城镇化的包容性吗?金诚在宁波象山有一个体育小镇，他们是看中这个体育小镇，说可以做一个拳击俱乐部，从小开始选苗子，当然有些现在的拳手也可以选，我们有教练队伍，可以培养奥林匹克冠军，像邹市明一样。我想说的是，新型城镇化和特色小镇就是有这样的包容性，它能够把这些优秀的人汇聚到产业中，而不是单纯把高铁或其他基础设施修好了。
韦杰与泰森、霍利菲尔德
这便是金诚在这几年转型过程中，尤其在这几年新型城镇化整体打造过程中的一点点思考和一些心得。当然里面故事很多，可能下回我会再写一本书，把故事一个个都放进去，大家可以再书里面慢慢去了解。
通过丰富的产业 满足老百姓差异化的需求
第三部分，我想分享两个金诚的典型案例，大家看看有没有更好的合作方式。
一个是张家界项目，这个作品是我自己觉得金诚到目前为止最好的作品，当然这并不是说其他项目不好。为什么?因为张家界这个世界级的资源是不能复制的。它一年旅游人口六千万，节假日去都是需要排很长时间的队的。
张家界天门仙境小镇效果图
张家界的旅游资源真的非常丰富，但是当地目前的服务条件并不算好，所以金诚与当地合作，投资190多亿打造一个整体项目。在天门洞山下朝南将近十几平方公里的地方，整体交给金诚开发。我们将促进这里的教育、酒店、体育、休闲、医养，还有房地产，不过房地产的部分占比很少，可能只占15%。
这个项目谈了快两年时间，我们是要把各个板块整体建设起来，将这个区块已有的非常丰富的自然资源的基础上，增加更丰富的旅游和生活产品来满足来这里的游客对物质与文化的更多的需求。
另一个项目是金诚在湖南的汨罗诗歌中华小镇，项目以诗歌文化为核心。其实，诗歌文化的背后，是通过文化去拉动旅游，把商业旅游放进去，通过诗歌、端午节、赛龙舟、表演等把旅游人口拉过去。这个项目是国家财政部第二批PPP中标项目，总投近50亿。其中政府基础设施大概十几个亿，剩下的部分，我们做酒店、运营中心、体育中心、竞渡中心等，这个为我们做新型城镇化或特色小镇提供了最大的安全保证。
汨罗诗歌中华小镇国际龙舟竞渡中心效果图
金诚现在希望做什么事呢?我们要让产业融合发展。金诚希望从第三产业入手，以某一项特色来做文化旅游，拉动整体区域的联动，同时再融入二产的智能家电和一产的农业，比如让落后的产能焕发出新的活力，一产做龙虾和海鲜等，然后让一产、二产、三产形成循环的联动发展。更重要的是，通过我们丰富、整体化的产业，满足老百姓差异化的需求。同时金诚也希望，能够和大家更长久地共同去完成一个中国梦。
